MẶT BẰNG DỰ ÁN LEVA CITY PHÚ GIÁO

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Bình Dương bước vào chu kỳ phát triển mới, nhu cầu về các khu đô thị sở hữu quy hoạch bài bản – đồng bộ – tầm nhìn dài hạn đang tăng mạnh. Nổi bật trong số đó chính là mặt bằng dự án Leva City, một khu đô thị quy mô 69 ha được phát triển theo triết lý “đô thị xanh – sống thông minh – kết nối bền vững”. Đây là dự án hiếm hoi tại Phú Giáo hội tụ đầy đủ cấu phần của một đô thị hiện đại, từ các phân khu ở đa dạng đến trục thương mại, không gian xanh và hệ thống tiện ích nội khu hoàn chỉnh.

Bài phân tích dưới đây đi sâu vào quy hoạch – cấu trúc không gian – bố trí sản phẩm – giá trị sử dụng từng phân khu, giúp người mua và nhà đầu tư nhìn rõ tiềm năng dài hạn của Leva City Phú Giáo.

1. Tổng quan quy hoạch mặt bằng dự án Leva City 69 Ha

Mặt bằng dự án Leva City được quy hoạch trên quỹ đất lớn lên tới 69 ha, chia thành 4 phân khu chức năng cùng hệ thống tiện ích – cảnh quan – trục giao thông nội khu được tổ chức khoa học. Sự đồng bộ này giúp mỗi phân khu mang một mục tiêu sử dụng riêng, nhưng vẫn liên kết trọn vẹn với toàn bộ đô thị.

Quy hoạch Leva City tuân thủ các nguyên tắc cốt lõi:

• Tối ưu công năng cho từng nhóm cư dân
• Mật độ xây dựng hợp lý, dành tỷ lệ lớn cho cây xanh và tiện ích
• Các trục giao thông liên kết mạch lạc, tránh ùn tắc, dễ dàng di chuyển
• Không gian mở kết hợp hồ điều hòa, tăng khả năng hấp thụ không khí sạch và điều hòa vi khí hậu
• Tách biệt tương đối giữa khu ở – khu thương mại – khu biệt thự, tạo sự riêng tư theo từng chuẩn sống

Nhờ định hướng phát triển của chủ đầu tư Levacom, mặt bằng Leva City Phú Giáo không chỉ đáp ứng tiêu chuẩn sống hiện tại mà còn tính toán trước nhu cầu của dân số tăng nhanh tại Bắc Bình Dương trong 5 – 10 năm tới.

2. Cơ cấu sản phẩm đa dạng

Điểm nổi bật trong mặt bằng dự án Leva City là danh mục sản phẩm rất phong phú, đáp ứng cả xu hướng an cư lẫn đầu tư lâu dài.

2.928 lô liền kề & shophouse (80 – 120 m²)

Đây là dòng sản phẩm có nhu cầu thực lớn nhất thị trường Phú Giáo. Các lô đất có kích thước vuông vức, dễ bố trí công năng, phù hợp:

• Xây nhà ở 1 – 3 thế hệ
• Kinh doanh tự khai thác
• Cho thuê ổn định nhờ dân số công nhân – chuyên gia khu vực tăng mạnh
• Đầu tư trung – dài hạn theo sự hoàn thiện hạ tầng Bắc Bình Dương

Các tuyến liền kề được quy hoạch theo mô hình “đô thị hiện đại”, với vỉa hè rộng, hành lang kỹ thuật ngầm và đường nội khu trải nhựa.

243 căn nhà phố xây sẵn (100 – 150 m²)

Được thiết kế theo ngôn ngữ kiến trúc hiện đại, tối ưu ánh sáng và thông gió. Nhà phố Leva City phù hợp cho các gia đình trẻ hoặc những khách hàng muốn có tài sản “sẵn sàng vào ở” thay vì tự xây.

Ưu điểm:

• Tiêu chuẩn bàn giao chất lượng cao
• Mặt bằng công năng thông minh
• Quản lý đồng bộ tạo cảnh quan thẩm mỹ
• Giá trị khai thác cho thuê tốt nhờ dân cư dần hình thành

24 biệt thự ven hồ (200 – 400 m²)

Đây là sản phẩm giới hạn, chỉ 24 căn bao quanh hồ sinh thái 5 ha – khu vực đắc địa nhất trong mặt bằng Leva City.

Biệt thự ven hồ sở hữu:

• Tầm nhìn trực diện mặt nước
• Khoảng lùi thoáng đãng
• Không gian sống yên tĩnh, riêng tư
• Giá trị tăng trưởng theo thời gian nhờ khan hiếm quỹ đất ven hồ

Nhiều chuyên gia đánh giá đây sẽ là phân khu nâng tầm giá trị toàn dự án, thu hút giới khách hàng thành đạt tại Bình Dương, Đồng Nai và TP.HCM tìm kiếm không gian sống xanh đẳng cấp.

3. Phân khu chức năng trong mặt bằng Leva City

Phân khu nhà ở liền kề – “Mạch sống” của khu đô thị

Phân khu liền kề chiếm đa số trong mặt bằng Leva City và được sắp xếp theo các trục đường nội khu rộng thoáng 13–17 m. Cách bố trí khoa học giúp giao thông trong khu ở luôn lưu thông thuận tiện, không bị nghẽn vào giờ cao điểm.

Các cụm nhà liền kề được chia thành từng block nhỏ, đảm bảo:

• Tối ưu thông gió tự nhiên
• Tăng khoảng xanh giữa các dãy
• Hạn chế tiếng ồn
• Dễ dàng tổ chức quản lý dân cư

Đây là phân khu phù hợp với khách hàng mua ở thực, công nhân chuyên gia tại các khu công nghiệp xung quanh và những nhà đầu tư thích tài sản thanh khoản tốt.

Trục đại lộ doanh nhân 31m – “Trái Tim Thương Mại” của mặt bằng Leva City

Đây là điểm nhấn nổi bật và là linh hồn thương mại của toàn bộ dự án. Với chiều rộng đến 31m, đại lộ được quy hoạch bố trí dãy shophouse hai bên, tạo thành tuyến phố sầm uất bậc nhất tương lai tại Phú Giáo.

Tuyến phố thương mại này:

• Kết nối trực tiếp các phân khu
• Tập trung dịch vụ, mua sắm, ẩm thực
• Có lưu lượng dân cư lớn
• Tạo giá trị khai thác cho thuê cao
• Nâng giá trị toàn bộ các sản phẩm quanh trục chính

Nhờ vị trí trung tâm và khả năng thương mại mạnh, mặt bằng shophouse Leva City được nhà đầu tư đánh giá rất cao.

Phân khu biệt thự ven hồ – Dòng sản phẩm dành cho giới tinh hoa

Nằm ở lõi xanh của dự án, phân khu biệt thự xây dựng quanh hồ điều hòa sinh thái rộng 5 ha, tạo thế phong thủy “minh đường tụ thủy” – rất tốt cho vượng khí và tài lộc.

Trong mặt bằng dự án Leva City, phân khu này được bố trí:

• Mật độ xây dựng thấp
• Nhiều khoảng xanh
• Đường nội khu rộng
• Sự riêng tư gần như tuyệt đối

Đây là khu vực có tiềm năng hình thành cộng đồng cư dân thượng lưu, là tâm điểm nâng tầm đẳng cấp của toàn khu đô thị.

Khu tiện ích – Lá phổi xanh & Không gian cộng đồng

Một trong những điểm sáng lớn nhất trong mặt bằng Leva City chính là hệ thống công viên trung tâm 5 ha, bao gồm:

• Hồ cảnh quan – hồ điều hòa
• Sân thể thao
• Khu vui chơi trẻ em
• Khu BBQ và picnic
• Đường chạy bộ – xe đạp bao quanh hồ

Bên cạnh công viên, khu tiện ích còn có:

• Clubhouse
• Hồ bơi
• Quảng trường
• Nhà văn hóa
• Trường học nội khu

Tất cả các yếu tố này tạo nên hệ sinh thái tiện ích nội khu hoàn chỉnh, giúp cư dân tận hưởng cuộc sống mà không cần di chuyển xa.

4. Giá trị quy hoạch mặt bằng Leva City mang lại cho nhà đầu tư

Gia tăng giá trị theo tiến độ hạ tầng Bắc Bình Dương

Quy hoạch mặt bằng đồng bộ giúp Leva City hưởng lợi tối đa từ:

• Trục ĐT741
• Mở rộng kết nối Phú Giáo – Bắc Tân Uyên – Bàu Bàng
• Hệ thống các KCN mới đang phát triển mạnh

Thị trường khu vực đang ghi nhận tỷ lệ tăng giá tốt nhờ dòng vốn công nghiệp và hạ tầng.

Đa dạng sản phẩm – đa dạng chiến lược đầu tư

Nhà đầu tư có thể:

• Giữ đất liền kề chờ tăng giá
• Khai thác shophouse kinh doanh
• Cho thuê nhà phố phục vụ chuyên gia
• Sở hữu biệt thự ven hồ làm second-home

Quy hoạch bài bản – nền tảng giữ giá và tăng giá bền vững

Các dự án có mặt bằng rõ ràng – phân khu chặt chẽ – tiện ích đồng bộ luôn giữ giá tốt hơn các khu phân lô nhỏ lẻ trong khu vực.

5. Mặt bằng Leva City – Sự kết hợp giữa khoa học quy hoạch & Giá trị sống tương lai

Mặt bằng dự án Leva City không đơn thuần là sự sắp xếp các phân khu nhà ở mà là tư duy kiến tạo một đô thị hoàn chỉnh, nơi cư dân được sống trong môi trường xanh – sạch – tiện nghi, đồng thời sở hữu tài sản có tiềm năng tăng giá bền vững.

Với:

• 4 phân khu chức năng rõ ràng
• 69 ha quy hoạch bài bản
• Hồ sinh thái 5 ha
• Trục thương mại 31m
• Hệ thống tiện ích dày đặc

Leva City xứng đáng trở thành khu đô thị đáng sống nhất khu vực Bắc Bình Dương trong giai đoạn 2025–2030.

Hotline tư vấn dự án : 0919 686 686